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「乙工」的房子可以買嗎？購屋要先瞭解「土地使用分區」！【引用自優家網 孫正欣】
王先生年底即將與女友步入禮堂。工作了八年， 王先生
存了一筆錢，剛好可以支付新房的頭期款，週末便帶著
未婚妻到近郊一處新興社區看房，銷售人員笑容可掬地
介紹建案特色、公共設施與週邊環境，處處都十分符合
王先生的需求，最令人心動的是那低於市場行情的便宜
單價， 王先生幾乎都要當場下訂了，但未婚妻提醒他：
「先別衝動，便宜未必有好貨，多多比較再下決定
吧！」於是， 王先生回家上網搜尋建案的口碑與評價，
發現這個案子會如此「物超所值」是因為所在土地分區
為「乙種工業區」，也就是一般俗稱的「乙工」，面對
這個從未聽聞的專有名詞， 王先生一頭霧水，詢問現場
專案，得到的回答是：「能以較便宜的價格獲得相等坪
數、公共設施與生活機能的房子，不是很好嗎？」王先
生想了想，覺得蠻有道理的，但是，為什麼有些網友又
說「乙工」的房子不好轉手呢？
想要購屋的您，是否也有跟王先生一樣的煩惱？「乙
工」對房屋價值的影響為何？「土地使用分區」又有什
麼分別？
＊「土地使用分區」是什麼？
「土地使用分區」還分為「都市土地的使用分區」與
「非都市土地的使用分區」。一般購屋會遇到的多屬前
者，目的在配合「都市計畫法」因各項設施與開發所做
的土地規劃，例如住宅、商業、工業分區，就是分別為
了保護居住、促進商業發展與工業發展的土地規劃。不
同的使用分區會依照其使用目的，而有不同的容積率與
建蔽率限制，違反「土地使用分區」者，依都市計畫法
可處6萬元到30萬元的罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使
用或恢復原狀。
＊購買「乙種工業用地」建築需要注意哪些事項？
1.通常乙種工業區地價稅與房屋稅，都會比一般住宅區
來得貴，所以購買乙工住宅時必須先搞清楚稅額的差
異，或是在遷入後變更為自用住宅。水電費若以工業用
計算，單價雖然相對便宜，但基本費卻較高，長期使用
未必划算，務必在購屋前先多多比較分析。
2. 乙工住宅不適用一般優惠房貸，銀行核貸較嚴，貸款
成數亦有限，因此要先衡量自身財務狀況與還款能力再
做決定。
3. 乙種工業區雖不見得工廠林立，但由於規劃為工業用
地，未來有可能會陸續有增加進駐，或有較多的重型車
輛出入，進而影響居家生活品質。
4. 工業區建築會以工廠、廠房或宿舍為用途，並依工作
環境與設施所需而規劃設計，所以乙工住宅的結構通常
較為堅固、樓高至少3.6米，也會配備載重電梯。不過這
類建築的衛浴時常一層樓只有規劃一套，隔間較為簡單
（不會有一般住宅慣有的O房O廳），因此一般會在二次
施工時違法添建衛浴與隔間裝潢，安全與合法性還有待
商榷。
由於「乙種工業用地」的土地成本多低於一般住宅用地
約四至六成不等，所以房屋單價也相對便宜不少，對於
經費有限的首次購屋者而言，實在是個物超所值的絕佳
選擇。然而，「乙工住宅」的買賣糾紛較一般住宅常
見，原因多出於賣方銷售時未充分告知，所以現已有法
律規定，銷售此類工業用住宅需在文宣上註明土地分
區，並不能架設混淆視聽的樣品屋，或提供裝潢後的格
局圖來造成買方誤解，涉及廣告不實者將被處以五至兩
千五百萬的罰鍰。「優家網」建議消費者購買「乙工住
宅」前還是要多探聽，從各個角度評析，才不會因貪一
時的便宜，而造成更大的損失。
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居家風水
